«Вдохновляющие детали прошлого: что нужно знать о ремонте»

У нас был очень низкий потолок на втором этаже, где мы планировали сделать свой проектный офис, — рассказывает Ирина Фишман, главный архитектор проектов проектного бюро TM и член совета Самарского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, рассказала о собственном опыте. — Мы выяснили, что у нас есть чердак, который можно утеплить и таким образом увеличить высоту помещения. А еще обнаружилось, что дом горел, притом не один раз, потому что стена на чердаке была покрыта копотью.
Крыша была уложена достаточно коряво, так что нам пришлось полностью переложить ее, а заодно предусмотрели снегоудержатели и водоотвод.

Кроме того, в ходе работ выяснилось, что дом перестраивался. Например, там, где сейчас окно, был дверной проем, заложенный кирпичом. Мы решили ничего не менять, сняв с исторического кирпича штукатурку и оставив все эти культурные слои.
Сложнее оказалось очистить кирпич на боковой стене, так как она была покрашена какой-то особо стойкой масляной краской. Очистку пришлось делать с помощью специальных щеток на шлифмашинке, хотя сами щетки очень быстро приходили в негодность. И это достаточно дорогостоящий процесс.

Очищенный исторический кирпич необходимо покрывать специальными защитными составами. В противном случае кирпич быстро впитывает воду и начинает разрушаться.

Внутренние работы в таком доме — это тоже отдельная история. Например, копоть от пожаров удалить с кирпичной кладки настолько сложно, что собственники приняли решение самую страшную стенку просто закрыть фанерой.

За много лет на полах скопились слои покрытий, так что пришлось убирать старый линолеум, доски и делать все заново.

В предыдущих выпусках мы уже рассказывали, как узнать историю дома. С этим столкнулась и Ирина Фишман. Предыдущий владелец предположил, что дом был построен в 1958 году, однако под слоем штукатурки обнаружился дореволюционный кирпич, а благодаря архивам выяснилось, что дом был построен между 1859 и 1866 годами!

Анна Красавина, дизайнер, партнер дизайнерского бюро Dburo_Riman_Krasavina обращает внимание на то, что здания, построенные до Революции 1917 года и сразу после нее не были рассчитаны на современные условия городской среды.


Выхлопные газы, вибрация от трамваев и тяжелой техники и множество других факторов негативно сказываются на материалах внешней отделки.

Кроме того, эти здания не предусматривали такой уровень шума, так что звукоизоляция исторического здания зачастую куда хуже, чем у современных домов.

Проводка в большинстве исторических зданий не предполагала таких нагрузок на сеть, которые есть сейчас. Стиральные машины, электрические чайники, компьютеры и многое другое может привести к серьезным последствиям. Более того, многочисленные перепланировки из-за меняющихся условий жизни приводят к тому, что проводка размещается не по конкретной схеме, а как было удобно жильцам. И, к сожалению, качество работ тоже часто вызывает сомнения. Так что замена проводки стоит на первых позициях в списке работ в таких домах.

Многие дома изначально вообще не предполагали размещения в них санузлов про понятным причинам. До появления водопровода люди пользовались ночными горшками, умывальниками и уборными на улице. А после 1917 года многие дома превращались в многоквартирные и инженерные сети прокладывались самыми разными способами.
Не редко случается и такое, что на кухне вы можете обнаружить ванную или даже туалет, а само помещение когда-то было жилой комнатой.

Но у таких коммуникаций должны быть соответствующие правила расположения, которые не принимались в расчет.
Например, отсутствие гидроизоляции могло привести к тому, что влага скапливалась внутри деревянных перекрытий. Это гниение и разрушение.
Были случаи, когда ванна или унитаз вообще проваливались на этаж вниз, так что необходимо проводить обследование в местах расположения труб отопления, водопровода и канализации.
Анна Красавина, опираясь на свой опыт, рекомендует сразу планировать замену всех инженерных коммуникаций и обратить внимание на состояние труб и проводки у соседей.
В некоторых случаях приходилось монтировать канализацию с обратным клапаном, чтобы запах от соседей не шел в новую квартиру.

Далеко не все собственники регистрировали данные о перепланировке, а те схемы, которые есть в БТИ, нужно обязательно перепроверять, так как и там могут быть ошибки. Это касается даже расположения несущих стен. К сожалению, возможен и вариант, который Анна Красавина очень точно описала фразой «обратно фарш не проворачивается» — даже согласованные перепланировки не всегда соответствуют нормам безопасности и можно столкнуться с тем, что жить в таком доме просто опасно для жизни.

Открытый огонь запрещен! Так что даже если в вашем доме есть камин или печь, пользоваться ими по их первоначальному назначению категорически запрещено. Более того, существующие системы вентиляции и дымоходы необходимо проверить на соответствие современным условиям.

Евгений Новак, специалист по строительству и ремонту объектов недвижимости в старом фонде, рекомендует в первую очередь обращать внимание на места, в которых могут быть протечки. Это касается не только инженерных систем вроде канализации и водопровода, но и межэтажных перекрытий, крыши, стен и подвалов.
По его опыту именно в этих местах можно столкнуться с проблемами, которые требуют колоссальных вложений.
Часто визуальный обзор перкрытий ничего не дает, потому что главные критические точки скрыты от глаз. Это, например, места соприкосновения дерева и кирпича. Деревянная балка перекрытий может прогнить в том месте, где она заходит в кирпичную стену.
Бетонные стяжки полов в домах с деревянными перекрытиями, к сожалению, не редкость, но специалисты категорически не рекомендуют такой способ из-за увеличения веса перекрытий и контакта бетона и дерева.


Ремонт исторических зданий не всегда требует больших вложений. Это больше зависит от прежних владельцев — насколько ответственно они относились к своему дому. Но если вы решили поселиться в историческом здании, то обязательно воспользуйтесь советами наших экспертов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.