«О чем молчит ваш дом: раскрываем тайны исторической

недвижимости»

Самара в административном отношении делилась на полицейские части. Их количество менялось и с 1851 года до 1918 варьировалось от трех до пяти. Вся остальная территория осваивалась стихийно.

Внутри частей и весь город делился на кварталы, притом нумерация кварталов в Самаре шла не слева-направо, а «змейкой».

Первый квартал располагался на месте первой самарской крепости. Сейчас это территория обозначена Понтонным переулком, улицей Григория Засекина и улицей Водников. О том, как формировался квартал, можно судить по центральному 34 кварталу, где сейчас располагается площадь Революции. На этой территории по плану 1851 года располагалось всего пять каменных зданий.

Внутри каждый квартал делился на усадебные места, притом располагались они таким образом, чтобы делить квартал по вертикали ровно пополам прямоугольными участками.

Одно усадебное место могло принадлежать нескольким владельцам. В разных источниках можно встретить наименование «дворовое место», либо «усадьба».
Важно учесть, что это относилось не только к домам на «красной линии», но к усадебному месту относились и постройки внутри двора, включая ангары, флигели, каретники и прочие сооружения.

Как правило, когда мы выясняем историю того или иного здания, мы изучаем историю усадебного места в комплексе, а не только дома на «красной линии».
И именно здесь начинаются главные проблемы.

Централизованный учет документов на усадебные места в дореволюционный период не велся, однако мы можем выяснить их историю по косвенным источникам. В целом, их можно разделить на две части — Прошение о прошении на строительство и разрешения на строительство, которые выдавались жителям органами власти.
До городской реформы Александра II 1870 года этим занималось строительное отделение Самарского Губернского Правления. После — строительное отделение Самарской городской Управы.

Какой пакет документов к ним прикладывается?
Прошение на гербовой бумаге, сам проект будущего сооружения и выписка из протокола заседания Самарского губернского Правления о разрешении на строительство.

Что проверяли?
Проверка Проекта на соответствие противопожарным нормам и соответствие со Строительным Уставом. Это прежде всего наличие брандмауэра, то есть противопожарной каменной стены, которая отделяла одно усадебное место от другого. Предполагалось, что это убережет соседние участки от распространения огня в случае пожара.

Важно. Проекты есть не на каждое усадебное место или постройку. С начала ХХ века была распространена практика выдачи Проекта после утверждения на руки заказчику. И нужно учесть, что составлялся Проект в единственном экземпляре. После того, как утвержденный Проект передавался обратно заявителю, на нем делалась соответствующая отметка.

Какую информацию из этого документа мы можем получить?
Это, собственно, сам проект. Чертеж фасада, разрез и план квартала, в котором располагалось усадебное место.
На плане указывались существующие постройки и те объекты, которые предполагалось построить согласно Прошению.

Следующий вид документов, благодаря которым мы можем восстановить историю домовладения, это документы, касающиеся налогообложения — Оценочные ведомости Городской Управы.
В ведомости указывалась оценка имущества на участке, оценивался доход, которое это имущество могло принести и расчет суммы налога.
Всего таких ведомости было две — оценка 1874−1878 года и оценка 1902 года.

Как пример, вот какую информацию можно узнать из документа «Оценочная ведомость недвижимого имущества жителей первой части города Самары за 1974−1878 год»:

Номер квартала,
Улица,
ФИО владельца участка и его сословие,
Перечень построек, которые есть на участке, их размер,
Размер самого участка,
Материалы, из которых возведены постройки. Крыты ли они железом или тесом.

Примечательно, что в оценочных ведомостях 1874−1878 года указывалось количество окон, дверей и печей.

В ведомостях 1902 года информации было уже меньше. Здесь не указывалось количество окон и дверей, но зато указывалась важная информация о соседях справа, слева и позади усадебного места.

Эти ведомости построены по кварталам и описание участков начинается с какого-либо углового места и идет либо по часовой, либо против часовой стрелке.
Важно! Никаких адресов и номеров домов в оценочных ведомостях нет.

Еще один источник информации, это окладные книги. В них записывалось поступление денежных средств, то есть налогов за каждый год.
Это очень массивные тома размером до полуметра по каждой стороне и весом до пяти килограмм.
Принцип описания здесь такой же, что и в оценочной ведомости. Если производилась смена владельца, об это делалась соответствующая отметка в окладной книге.

Прежде всего устанавливается цепочка владельцев. Идеально, если, например, с 1850 года усадебным участком владела одна и та же семья, носившая одну и ту же фамилию, но такие случаи — редкость. Город рос и развивался особенно после отмены крепостного права в 1861 году. В город переезжало очень много людей и имущество перепродавалось, притом прежде всего перепродавалась земля.

По дореволюционным картам устанавливаем номер квартала и дореволюционное название улицы и номер дома, который нас интересует.

Берем последнюю по датировке окладную книгу. Это либо 1914, либо 1917 год. Важно, что по многим кварталам с 1915 по 1917 года окладных книг нет вообще.
Выписываем фамилии владельцев и сравниваем с современной ситуацией, потому что дореволюционные номера домов не совпадают с современными.
Во-первых, была перенумерация. Во-вторых, есть значительные утраты и приобретения. Новостройки могут занимать несколько усадебных участков.

Вполне возможен вариант, что мы лишь примерно вычисляем усадебное место, устанавливаем его владельца и обязательно выписываем соседей.
Затем поднимаем из окладных книг предыдущие записи и получаем цепочку владельцев с фамилиями до 1870 года.

Обязательно выписываем оценочную стоимость участка. Благодаря этому мы можем установить, когда именно началось строительство. Если стоимость резко возрастала, значит в это время был построен дом. И за этот год уже можно найти разрешения на строительство.

Если вы вычислили цепочку владельцев, то можно прийти в читальный зал Архива, где вам предоставят доступ к пофамильной картотеке. Тогда вы сможете выписать по фамилии заявителя все данные о прошениях и разрешениях на строительство, которые он получал на своем участке.

Прошения на разрешения объектов строительства и оценочные ведомства все оцифрованы и доступны в электронном читальном зале.
Окладные книги оцифрованы до 1890х годов, но работа ведется и вполне возможно, что работа будет закончена до конца 2023 года.

Доступ к электронному читальному залу возможна через регистрацию на сайте «Госуслуг».

Но если ваш дом обладает статусом Объекта Культурного Наследия (ОКН), то ситуация, разумеется, куда проще.
Вы просто заходите на сайт «Архитектурное наследие Самарской области» и на интерактивной карте находите свой дом и там представлены исторические справки, которые подготовил Архив.

Наш Архив - это “святая святых” и если вы собираете историю своего дома, то мимо Архива вы не пройдете. Но есть и альтернативные источники информации, в которых можно найти много полезной информации “не вставая с дивана”.

Первый, недавно появившийся, - это поиск по архивам Яндекса.

Это довольно сложная система, в которой нейросеть старается распознать рукописные тексты исторических документов. По неведомым причинам здесь пока нет Самары, но есть Оренбург, который очень интересен нам, потому что Бузулукский и Бугурусланский уезды когда-то были частью Самарской губернии.
Для примера можно взять дом Матвеева в Самаре, который принадлежал бугурусланским купцам.

Следующие источники - музейные каталоги и библиотека. Здесь можно найти оцифрованные газеты и документы. Например, газета “Волжская коммуна” оцифрована практически с самого создания и до последних дней.

Кроме того, есть адрес-календари, в которых есть списки домовладельцев с 1900 года точно. К сожалению, здесь много ошибок, так что нужно проверять.

В качестве поиска по карте можно использовать сайт “Это место”:
Это очень удобный ресурс, на котором есть старые карты и возможность совмещать их с более новыми. Чтобы не искать какой-то квартал, можно указать интересующее место на современной карте и увидеть расположение на дореволюционной.

Кроме того, есть так называемый “мормонский сайт”: https://www.familysearch.org/ru/, на котором зарегистрированные пользователи могут найти большой объем данных по своим родственникам. Дело в том, что в свое время они оцифровали огромное количество архивных дел и этим ресурсом пользовались многие исследователи.
К сожалению, сегодня многие опции этого ресурса в России недоступны.

Благодаря поиску по этим источникам удалось узнать историю владельцев дома на улице Степана Разина, 81. Дом, где жил дедушка актера Андрея Миронова.
Информацию удалось найти в музейном архиве в виде его жалобы о незаконном выселении. В 1934 году они поселились в этом году, а в 1941 их выселили в Алтайский край. Причина оказалась проста - в доме напротив открылось греческое посольство, эвакуированное из Москвы!

Важно отметить, что в нашем музее и музеях области хранятся не только документальные, но и вещественные доказательства, которые так или иначе могут дополнить информацию и помочь исследователю избежать однобокости в сборе информации, а также предоставить визуальные подтверждения того места, о котором он собирает информацию.
У нас большой фонд фотографий и негативов нашего города за разные промежутки времени, которые могут отсутствовать в других источниках.

Обратиться в музей за помощью в сборе информации очень просто.
Во-первых, можно зайти на сайт “Госкаталог”, выбрать музей им. Алабина и в поисковой системе набрать ключевое слово. Если же результат не устроил, можно обратиться в сам музей по электронной ok@alabin.ru либо обычной почте с указанием интересующей информации. Сотрудники музея обязательно предоставят вам результаты поиска.

Не стоит доверять устной информации. Зачастую те истории, которые рассказывают старожилы, например, соседи, имеют мало общего с реальностью. Истории про одних жителей смешиваются с другими, происходит путанница и рождаются легенды, не имеющие никакой связи с реальностью.
Так, например, распространенное убеждение о том, что в доме на Коммунистической, 5, известном как “Дом с часами” или “Дом Кожевникова” от болезни скончалась дочь купца, оказалось ошибочным. У купца Кожевникова не было дочери, но была не менее трагическая история о смерти внучек, хоть и не в этом доме.
Тем не менее, именно в беседах можно найти отправные точки для поиска человеческих историй, которые можно будет подтвердить или опровергнуть с помощью архивных документов.